Visão executiva do portfólio — contagens e evolução
Contagens
Total Houses
—
—
Total Rented
—
—
Total Owners
—
—
Taxa de ocupação
—
—
Evolução
Crescimento mensal de casas
Ganho financeiro — Net Owner / mês
•••
Evolução do portfólio
•••
Quantidade de Check-ins
Regra de evolução — meta 284 casas (base 71)
Avisos & Comunicados
Home
Portfolio overview — properties, leasing, expenses, and compliance.
Saldo bancario
Registar snapshot manual
Lucro por casa
Rent, MGM% e lucro da Manager Prop por propriedade
Endereco
Rent
MGM%
LUCRO MP
MARKUP MP
TENANT PLACE
LUCRO TOTAL MP ▼
Total
—
—
—
—
Client Management
Register companies and manage user access — GodManager.com
Register new client
Company
Contact
Email
Plan
Produto
Access
Users
Status
Actions
Dashboard Admin
Visão geral do GodManager — todos os produtos, clientes, e métricas operacionais
Seleção para auditoria GL 2026
Escolha o cliente cuja empresa será usada nas abas Histórico, Auditoria de Fee e Auditoria do Owner (persistência apenas nesta sessão do browser).
A carregar clientes…
Gross & Expenses
Demonstrativo de receitas e despesas — Manager Prop LLC
Total de receitas configuradas: 0 itensTotal de despesas configuradas: 0 itens
Gross (Receitas)
Debit (Despesas)
Item
YES
Organograma
Estrutura organizacional - Manager Prop LLC
Apenas ativos
Name
Title
Department
Reports To
Status
Actions
Funcionario
Active
Detalhes
Equipe
Utilizadores da sua empresa
A carregar...
Novo utilizador
Nome
Email
Função
Equipe
Status
Ações
Utilizador criado
Anote a senha antes de fechar. Ela não será mostrada novamente.
Editar acesso ao menu
Preencha para ativar o 2º fator deste usuário. Formato internacional (+1...).
Audit Log
Registo de ações críticas multi-utilizador (Postgres) · Admin, gestor e super admin
A carregar audit log...
Settings
Configurações administrativas. Apenas administradores.
Verificação em duas etapas (2FA)
Protege seu login com um app autenticador (Google Authenticator, Authy, 1Password).
—
1) Adicione esta chave no seu app autenticador:
—
2) Digite o código de 6 dígitos gerado:
⚠️ Guarde estes códigos de backup (mostrados só uma vez):
Nome da Empresa
Aparece no canto superior esquerdo do sidebar (modo plataforma) para todos. Apenas admin pode alterar.
A carregar…
E-mail financeiro (CC)
Statements e cobranças são enviados por finance@godmanager.us com cópia (CC) para a empresa contratante. Vazio = usa o e-mail cadastrado da empresa. Vários e-mails separados por vírgula.
A carregar…
Logo da empresa
Exibido em documentos e comunicações do seu cliente. Apenas administradores do cliente podem alterar.
Sem logo
Recomendado: PNG com fundo transparente, até ~500px
Acesso GAAP
Gera uma senha numérica de 6 dígitos para libertar o GAAP a um colaborador. Cada senha é válida apenas uma vez.
Histórico (últimas 10)
Ações Administrativas
Operações globais que afectam todos os utilizadores.
Reseta o status de aprovação de todas as casas para 'pendente'.
Sincronizacao Vendors
Carrega vendors do navegador para a base de dados
Zona Perigosa — Reset Expenses
Esta ação apaga todas as despesas (pm_expenses) e os registos de pagamentos a vendors (vendor_payments) na base. Não pode ser desfeita.
Apenas administrador. Cada ação fica no Audit Log.
Edit client
Cliente criado com sucesso
Anote a senha do admin antes de fechar. Ela não será mostrada novamente.
Edit user
News
Comunicados, avisos e normas internas
GodManager — Apresentação Institucional
Avisos & Comunicados
Máx. 60 caracteres por aviso
0 / 60
Normas, Regras e Documentos
Faça upload de PDFs por unidade/propriedade. Clique para pré-visualizar.
Suporte / Chamados
Chamados Abertos
—
status aberto
Pendentes
—
aberto + em andamento + respondido
Resolvidos
—
resolvido + fechado
Tempo Médio de Resposta
—
1ª resposta staff
Carregando...
Reservations
Gerenciamento de reservas por canal
Reservations
Upload do DataGrid CSV para ver KPIs e tabela de reservas.
DataGrid CSV
Unit, Source, Arrival Date, Total (inc tax)
Agencies
Ranking de agências por receita
Agencies
Usa o mesmo CSV de Reservations.
Ranking Properties
Top 10 das principais métricas do portfolio · Long-term rentals
A carregar rankings...
Renovations
Projetos com fluxo de pagamento
Renovations
Upload do CSV de renovações.
Renovations CSV
property_address, total_amount, status
Housekeeper
Dashboard de limpezas por empresa e cleaner
Housekeeper
Upload Housekeeper.csv + Cleaners_empresas.csv.
Housekeeper CSV
Housekeeper, Unit, Type, Gross earnings
Empresas CSV
Company, Cleaner
Contractors
Contractors
Dados via módulo 1099 (filtro Contractors).
Payroll
Payroll
Upload do CSV de folha de pagamento.
Vendors
Manage vendors, service providers and payment setup
Vendor Details
Jobs (todos) vs Invoices (apenas FINALIZED) — origem: Postgres pm_expenses
Jobs (todos os status)
Total Jobs
—
Vendor Cost
—
Owner Charged
—
Invoices (apenas FINALIZED)
Total Invoices
—
Vendor Paid
—
Owner Paid
—
Breakdown Mensal (ultimos 12 meses)
Mes
Jobs (todos)
Invoices (FINALIZED)
Qty
Vendor
Owner
Qty
Vendor
Owner
Carregando...
Top Vendors by Orders
#
Vendor Name
Trade
Orders
Total $
Vendors
Company Name
Contact
Trade
Phone
Email
Tipo Serviço
Pacote
Markup
Orders
Checklist
Status
Total a Pagar
Actions
New Vendor
Se vazio, será calculada automaticamente a partir do nome.
15%
Payment Setup Checklist — —
0 of 7 items complete
Power Wash
Serviços de lavagem de alta pressão
Power Wash
Upload do CSV de serviços de Power Wash para ver ranking de empresas, casas atendidas e valores.
PW Services CSV
Property, Company, Date, Amount, Type
Pool
Gestão de serviços de piscina
Pool
Upload do CSV de serviços de piscina para controle mensal por propriedade.
Vendors com Send 1099 → 1099-NEC (Box 1). Owners → 1099-MISC (Box 1 Rents = aluguéis brutos coletados). Limiar padrão US$ 600/ano. O TIN sai em branco quando ainda não cadastrado (preencha via W-9 no cadastro do vendor/owner).
Vários jobs desse vendor batem. Escolha o certo — ele é marcado como pago via Ramp e não casa de novo.
Entra como despesa aguardando aprovação no statement do owner (workflow de aprovação).
Despesa da Manager Prop
Custo da empresa (não vai para o statement de nenhuma casa).
QuickBooks — Accounting
Verificando ligação…
Verificando ligação…
—
💡 Guia rápido — qual lançamento usar?
Recebi aluguel / vou cobrar o inquilino → use Criar Invoice (gera o link de pagamento). Item: Rent.
Paguei uma despesa (cartão/banco) → use Lançar despesa · Purchase. Ex.: material no Home Depot pago no cartão.
Recebi conta de fornecedor pra pagar depois → use Lançar despesa · Bill (contas a pagar). Escolha o vendor.
Não sei a categoria? Use nomes claros: Repairs & Maintenance, Cleaning, Utilities, HOA, Management Fees, Owner Distribution.
Regra de ouro: entrada de dinheiro = Invoice/receita · saída = Purchase/Bill/despesa.
Lançar despesa no QuickBooks
—
Criar invoice (com link de pagamento)
—
Digite um nome novo (será criado no QuickBooks) ou escolha um existente.
Total Receitas
YTD
Total Despesas
YTD
Lucro Líquido
Receitas − despesas
Contas a Pagar
Em aberto
Receita × Despesa por mês
Despesas por Categoria
Categoria
Fornecedor
Data
Valor ($)
Status
Volume de despesas — por merchant, origem e casa
A Pagar / Receber — QuickBooks
Bills e Invoices em aberto direto do QuickBooks (ao vivo). Para faturas criadas no site, use Invoice / Bill.
QuickBooks não está conectado. Conecte em Integrações → QuickBooks para ver as contas a pagar e a receber.
Total a Pagar
Bills em aberto
A Pagar Vencido
Passou do vencimento
Total a Receber
Invoices em aberto
A Receber Vencido
Passou do vencimento
Contas a Pagar (Bills em aberto)
Fornecedor
Doc
Emissão
Vencimento
Saldo ($)
Status
Contas a Receber (Invoices em aberto)
Cliente
Doc
Emissão
Vencimento
Saldo ($)
Status
Link
AppFolio — Importar Dados
Envie os CSVs exportados do AppFolio para atualizar o dashboard
CSV AppFolio
Arraste ficheiros CSV para aqui
Ou use o botão para selecionar vários ficheiros de uma vez (property_directory, tenant_directory, …)
General Ledger → P&L por casa
Suba o General Ledger COMPLETO do AppFolio (todas as contas). Calcula receita, despesa, mgmt fee real e lucro por casa/mês, e atualiza os statements e gráficos.
Statements → Contas Trust
Suba os extratos bancários (PDF do Chase) das contas Trust. O mês é identificado pelo nome do arquivo (ex.: 20260630 → 2026-06). Ficam disponíveis na tela Statement · Contas Trust.
Auditoria contábil (trust accounting / FREC)
Roda a auditoria direto do QuickBooks conectado (sem CSV). Detecta as 6 regras de trust accounting: (1) despesa pessoal/owner sem billback, (2) veículo em conta errada, (3) depósito duplicado, (4) descasamento de caução, (5) invoices Voided/lacunas e (6) atraso de reconhecimento de receita. Somente leitura — não altera nada.
Propriedades
—
property_directory
Tenants
—
pessoas no total
Owners
—
owner_directory
Vendors
—
vendor_directory
Bills
—
bill_detail (sem grupos)
Tenant Payer
—
tenant_payments
Unpaid
—
saldos em aberto
Leases ativos
—
após import
1099 owners
—
com valor > 0
Upcoming Payouts
Upcoming Payouts
Upload dos 2 CSVs do Airbnb.
Airbnb Conta 1
Date, Gross earnings, Listing
Airbnb Conta 2
Data, Ganhos brutos, Anúncio
Cars & Insurance
Cars & Insurance
Upload dos 2 arquivos. Deduplicação por VIN.
Veículos/Seguro 1
Veiculo, VIN, Insurance Company, Date
Veículos/Seguro 2
Mesmo formato
Licenses
Licenças DBPR Florida · Gestão de endereços por licença
DBPR Licenses — PDF Upload
Upload PDFs do myfloridalicense.com · Múltiplos arquivos aceitos
LICENÇAS
11
ativas no DBPR
TOTAL UNIDADES
545
registradas no DBPR
MAIOR LICENÇA
DWE5923964
88 unidades
CONDADOS
5
Osceola · Lake · Orange · Polk · Dade
MÉDIA
49.5
unidades por licença
#
Licença
Tipo
Condado
Cidade
Unidades
% Total
Ações
Nova Licença
Dashboard
Visao geral do portfolio de alugueis · GodManager.com
CASAS VAGAS
0
unidades disponíveis · status VG
Endereco
Owner
Dias vaga
Acao
Nenhuma propriedade vaga no portfolio.
Distribuição do Portfolio
0
RECEITA DE ALUGUEL DO MES
$0
—
GANHO FINANCEIRO MP
$0
regra do site · gestao MGM%
Regra de Participacao — Master Vacation Homes
Fase atual: —
— / — casas
Lucro —% · Equity —%
Atual: 0
Evolucao do Portfolio
Estimativa por data de cadastro. Saidas do portfolio podem nao aparecer.
Bank Balance = AppFolio Balance = Owner Ledger · saldo por conta
Total consolidado
—
Ajustar contas:⇆Use se uma conta estiver classificada no tipo errado (troca os saldos das duas).
Extratos (PDF)
Trust: dinheiro de terceiros (aluguéis e repasses). Operating: conta operacional da empresa. Security Deposit: depósitos-caução retidos.
Caixa de Entrada
Faturas emitidas para você (pagador) — identificadas pelo seu e-mail
A Pagar
Faturas em aberto
Vencidas
Passaram do vencimento
Total Recebido
Faturas na caixa
Faturas recebidas
Número
De (emissor)
Emissão
Vencimento
Total ($)
Status
Carregando…
Manager Markup
—
Finalizar job
—
Nova Propriedade
1. Informações básicas
Valores Financeiros
Se HOA ativo, +2% será adicionado ao MGM Fee automaticamente
NET a repassar ao Owner (dia 10):
$0.00
Owner Information
Banking Information — US Account
Bank details are used exclusively for owner disbursements on the 10th of each month. This information is stored securely.
Aprovação do Statement
FOTOS DA PROPRIEDADE
A primeira foto será usada como CAPA no listing
Statement Detail
Editar Statement
Detalhamento de Despesas
Stock
Stock
Controle de inventário e estoque.
Phone Lines
Phone Lines
Upload do CSV da fatura AT&T.
ATT Bill CSV
#, Numero, Nome/Usuario, Grupo, Total
Vault
Vault
Documentos e informações sensíveis.
Inspections
Property inspections — Zen Inspector (detalhamento por propriedade em breve).
Esta secção mostrará inspecções por imóvel quando a integração Zen Inspector estiver disponível. Os totais estimados continuam visíveis no cartão INSPECTIONS na Home.
Nova Despesa
Informações da Despesa
Ligue um fornecedor da lista; deixe em branco se nao aplicavel.
Despesa com vendor (Postgres, markup, NET owner)
Job sem fornecedor atribuido; vendor pode ser definido depois.
Rent do inquilino menos a soma destes valores (com markup) alimenta o NET do owner. Mesma lógica que Owner Payment e Properties.
Detalhes
Status
Equipe responsável pelo job — não é a categoria da despesa.
Novo Invoice
×
Pagador
Recebedor
Datas
Itens
Total geral$0.00
×
Carregando…
Novo Bill
×
Fornecedor
Recebedor (opcional)
Datas
Itens
Total geral$0.00
Anexos
Anexar PDF/foto
×
Carregando…
Novo Loan
×
Avalista
×
Carregando…
Novo HOA
×
×
Carregando…
Registrar Limpeza
Share external form
Reference:
Personalized Link
Fee / HOA em massa
0 selecionadas
Nova Propriedade
1. Informações básicas
2. Características do imóvel
3. Valores financeiros (USD)
Limite máximo de saldo da conta reserva de seguranca do owner.
Preenchido automaticamente com o aluguel; edite para ajustar manualmente.
4. Status
Data de entrada do inquilino na propriedade.
5b. Status & Manutenção
Status
—
Quando "Auto (calcular)" o status é calculado pelos campos.
Manutenção feita por
5. Fotos do imóvel
Arraste imagens ou selecionar arquivos
JPG, PNG, WEBP · máx. 20 fotos · até 5 MB cada
—
—
Aberto por —
Move In
Registrar entrada do contrato
Selecionar tenant
Varios tenants ativos nesta casa. Escolha um para o contrato.
Move Out
Encerrar contrato ativo
Histórico de contratos
Cobrancas do contrato
Gerar cobrancas
Properties
Cadastro geral de propriedades · Gestao completa do portfolio
TOTAL
0
propriedades
ALUGADAS
0
portfolio menos vagas (VG)
VAGAS
0
status VG (vaga)
MOVE IN NO MES
0
move-in no periodo
NET ATUAL
$0
soma coluna Rent
TOTAL DEPOSIT
$0
soma deposits · vs mes anterior
TOTAL NET OWNER
$0
soma a repassar · vs mes anterior
TOTAL EXP MES (PM)
$0
soma despesas
GANHO FINANCEIRO
$0
Gestao: — Markup: — Tenant Place: —
TENANT PLACE
$0
0 casas com move-in no mes
NEW HOME
0
cadastradas no mês
RESERVA DE SEGURANCA
$0
0 casas com reserva
Todas as Propriedades
Código
#
Endereco
Owner
Tenant
Quartos
Banheiros
Sqft
MOVE IN
Ocupacao
STATUS AUTO
Rent
Deposit
RESERVA DE SEGURANCA
MGM %
TENANT PLACE
NET Owner
Exp Mês (PM)
Mes
Status
💬
Acoes
Nenhuma propriedade encontrada. Clique em + Nova Propriedade para comecar.
Owner Statement
Estatísticas de pagamentos por proprietário
TOTAL
0
propriedades
ALUGADAS
0
ocupadas
VAGAS
0
disponiveis
EM ANDAMENTO
0
reforma/transicao
RENT TOTAL
$0
receita bruta
NET ATUAL
$0
soma coluna Rent
TOTAL DEPOSIT
$0
soma deposits
TOTAL NET OWNER
$0
soma a repassar
TOTAL EXP MES (PM)
$0
soma despesas
MEDIA MGM FEE
0%
media coluna MGM%
Owner Statement
0 seleccionados
#
Endereco
Owner
Tenant
Ocupacao
STATUS AUTO
Valor Recebido
Data Recebimento
Atrasos
Rent
Deposit
Reserva de Seguranca
MGM %
NET Owner
Exp Mês (PM)
Mes
Status
Aluguel
Acoes
Nenhum registro para este filtro.
Owner Statement — Detalhe
Statement individual por propriedade
Selecione uma propriedade e o mês
Extração de statements —
Totais por casa: créditos, débitos e NET a pagar ao owner.
Data
Descrição
Origem
Crédito ($)
Débito ($)
Total Acumulado ($)
Ações
Totais
$0.00
$0.00
$0.00
Total do Balance
$0.00
Nenhuma work order neste mês.
Data
Descrição
Valor
Status
Nenhum recebimento neste mês.
Data
Pagador
Tipo
Valor
Referência
Total recebido
$0.00
Nenhum repasse registrado neste mês.
Data
Beneficiário / Descrição
Tipo
Valor
Total enviado ao owner
$0.00
Contratos de locacao (por propriedade, independente do mes)
Gerar cobrancas
Lucro por mês desta casa · P&L (General Ledger)
—
Sem P&L para esta casa. Suba o General Ledger em AppFolio Upload.
Líquido mensal
Composição da receita (acumulado)
Mês
Receita
Despesa
Mgmt Fee
Líquido
Linha
Upload CSV — Owner Statement
Gravação no próximo passo
Tenants
Inquilinos cadastrados nas propriedades e importados (AppFolio / CSV)
TOTAL TENANTS
0
FROM PROPERTIES
0
IMPORTED
0
PAGOS (MES)
0
Income registado este mes (AppFolio)
EM ATRASO
0
Dia 5+ sem income no mes corrente
PET FEE TOTAL
$0
400 USD/mes x inquilinos com pet fee
RECEITA MP PETS
$0
200 USD/mes (split 50/50 do pet fee)
Directory
Tenant
Property / Unit
Contact
Move In
Move Out
Dias
Contrato
Monthly Rent
Pet Fee
Status pgto
Source
Actions
Nenhum inquilino encontrado. Cadastre tenants nas propriedades (Properties) ou importe tenant_directory via AppFolio.
Visao por proprietario · Selecione um owner para ver suas propriedades
Nenhum owner encontrado.
Properties
Photos
Credit Analysis
Rent Advance
PROPRIEDADES
0
RENT BRUTO
$0
DESPESAS
$0
NET A RECEBER
$0
Propriedades
Foto
Endereco
Baths
Tenant
Rent
Despesas
NET Owner
Statement
Ocupacao
Select a property above to view photos.
Credit Analysis module — configure via the Credit prompt.
Resumo — Antecipação de aluguel
Rent mensal NET disponível
$0,00
Taxa anual
18% a.a.
Prazo máximo
24 meses
Modalidade
Desconto a valor presente (juros compostos)
Simulador de antecipação
Ou informe:meses (1–24)
Valor bruto (soma aluguéis)
$0,00
Taxa mensal equivalente
—
Valor presente (recebe hoje)
$0,00
Desconto total (juros)
$0,00
% desconto efetivo
—
Tabela de amortização
Mês
Data
Rent bruto
Fator desconto
Valor presente
Total
$0,00
$0,00
Histórico de antecipações
Data
Meses
Valor recebido
Período
Status
Nenhuma solicitação ainda.
Confirmar antecipação
Tenant Portal
Cadastro geral de inquilinos
Listings
Imoveis disponiveis para locacao · GodManager.com 2026
Nenhum imovel disponivel no momento.
Nova Solicitacao de Manutencao
Transações
Data
Merchant
Categoria
Valor ($)
Status
Results — Financial Performance
Monthly closings, P&L analysis and uploaded reports
GROSS REVENUE
$0.00
Annual total
TOTAL EXPENSES
$0.00
OpEx + COGS
NET INCOME
$0.00
Gross − Expenses
PROFIT MARGIN
0.0%
Net / Gross
REPORTS UPLOADED
0
HTML / PDF
PERIODS COVERED
0
months
OWNER DISTRIBUTIONS
$0.00
paid out
AVG MONTHLY NET
$0.00
avg
Monthly Closings
0 reports
PERIOD
REPORT
GROSS REVENUE
TOTAL EXPENSES
NET INCOME
MARGIN %
LINK PÚBLICO
ACTIONS
No reports uploaded yet. Upload your monthly HTML closing reports to track performance.
Annual Trend — Gross vs Expenses vs Net
Bookkeeping
Receitas de rent, custos de vendors, cobrança a owners e AR pendente (operacional).
Receita rent (período)
—
YTD: — · — pagamentos
Custo vendors (período)
—
YTD: —
Cobrado a owners (período)
—
YTD: —
Markup Manager Prop
—
Margem: — · YTD: —
AR pendente por idade
0–30d
31–60d
61–90d
+90d
Total
—
—
—
—
—
Top 5 vendors (período)
—
Top 5 properties (período)
—
Conciliação bancária
Saldo do extrato = saldo inicial + itens compensados (cleared).
Banco (Plaid)
Verificando…
Vincular contas do Chase
Extrato de conciliação (livro)
Saldo inicial
—
(+) Depósitos compensados
—
(−) Pagamentos compensados
—
(=) Saldo contábil
—
Banco (extrato)
Saldo do extrato
—
(−) Saldo contábil
—
(=) Diferença
—
—
—
Ações:
Comp.
Descrição
Categoria/Conta
Data
Valor
Escolha a conta e o mês e clique em Carregar.
Bookkeeping AI
Especialista em onboarding de bookkeeping (US GAAP / Flórida). Acesso restrito.
Analytics
General Ledger importado (AppFolio). Marque cada lançamento como REVISADO conforme audita. Acesso restrito ao super admin.
Auditoria 2026
General Ledger AppFolio (CSV): agregação por propriedade e por mês, auditoria declarativa da taxa de gestão versus % contratada, demonstrativo Owner Statement (PDF), arquivo de snapshots no Postgres (isolado por cliente).
Série mensal global (4100 · 3250 · 6111)
Mês
Rent (4100)
Owner Dist (3250)
Mgmt (6111)
%
Carregue um CSV para preencher a série mensal.
Rent Income (4100)
—
Owner Distribution (3250)
—
Management Fee (6111)
—
% médio global (6111/4100)
—
Propriedades
—
Propriedade
Rent (4100)
Owner Dist (3250)
Mgmt (6111)
% Fee/Rent
Ações
Sem dados. Carregue um ficheiro .csv exportado do AppFolio (General Ledger) com o botão acima.
TOTAIS (vista atual)
—
—
—
—
Séries esperadas jan–mai 2026: após carregar o GL de produção, execute no console do navegador
gmAudit2026VerifyMonthlyBench()
ou use os cenários rápidos
gmAudit2026Fixture241() /
gmAudit2026FixtureGlobal()
para validação local (somente esta sessão, sem persistência em disco no browser).
Snapshots com totais, série mensal e detalhe por propriedade. Super admin: selecione o cliente ativo no GodManager antes de atualizar esta lista ou abrir detalhes.
ID
Nome
Período
Gravado (UTC)
Rent total
Abra este separador ou toque em «Atualizar lista».
Snapshot selecionado (clique numa linha da lista)
USD no eixo esquerdo e percentagem (6111/4100) no eixo direito via Chart.js.
Mês
Rent (4100)
Owner Dist (3250)
Mgmt (6111)
%
Nenhum detalhe carregado ainda.
Comparativo assertivo usando o padrão declaratório do próprio lançamento 6111
((pct% of $base)) sobre a percentagem contratada por propriedade (texto completo da coluna Property do CSV).
Sem esse padrão na descrição, o status permanece Revisar. Até gravar com «Salvar % contratadas», o status monetário (Correto / a mais / a menos) também fica Revisar — a sugestão do GL não substitui contrato. Dados só no Postgres.
Azul — Owner com valor correto (fee cobrado = contratado)Verde — Owner tem valor a nos devolver (cobramos fee a menos)Vermelho — Owner tem valor a receber (cobramos fee a mais)
Cobrado a mais
—
Cobrado a menos
—
Correto
—
A revisar
—
Propriedade
% contratada
% aplicada
Base
Fee esperado
Fee cobrado
Diferença
Resultado anterior
Resultado atual
Variação
Status
Carregue o CSV na aba «Análise atual» antes de comparar fees.
QA 241 inclui texto (10.00% of $3,500.00); executar no console:
gmAudit2026Fixture241() ou
gmAudit2026FeeOwnerColorBench() (cores declarativas 0 / +70 / −70).
Triagem por propriedade: income 4xxx − fee (mgmtFeePct × rent 4100) − despesas 6/7 exc. 6111 vs 3250, só em meses válidos (exclui distribuição sem aluguel no mês e o último mês parcial do CSV). % de Properties (match GL ↔ Postgres). Sem % válido: A revisar.
Auditando todos os meses do arquivo. Meses órfãos (dist 3250 sem income 4xxx no mês) são excluídos do saldo recortado.
Vermelho — Descasamento real (investigar)Laranja — Placement / one-shot (6112)Verde — A pagar ao ownerAzul — Correto (≤ $1)Cinza — Cadastro a revisar
Saldo líquido (recorte)
—
Vermelho real
—
Laranja placement
—
Verde a pagar
—
Azul ok
—
Cinza a revisar
—
Lanç. 4100 (total)
—
Lanç. 3250 (total)
—
Snapshots separados da aba «Auditoria de Fee»: tabela Postgres owner_audit_snapshots.
Filtros aplicam-se à tabela já calculada (sem recarregar).
Propriedade
Owner
% Properties
Triagem
Income
Fee devido (4100 × %)
Despesas (6/7 ex.6111)
Net devido
Distribuído (3250)
Lanç. 4100
Lanç. 3250
Anterior
Saldo recorte
Variação
Resultado
Abra esta aba após carregar o GL. Como super_admin, escolha o cliente no Dashboard Admin.
A revisar (cadastro em Properties)
Sem match, % não cadastrado (0) ou % suspeito (fora de 1–20%). Estes imóveis não entram no consolidado nem no veredito colorido.
Reconciliação OwnerMonthPayout (GodManager) versus General Ledger conta 3250 (AppFolio). Acesso restrito.
Central de uploads
Suba aqui os arquivos que alimentam o site: General Ledger (AppFolio) e extratos do banco (Chase). Cada upload é idempotente — pode reenviar sem duplicar.
General Ledger (CSV)
Arquivo general_ledger-*.csv do AppFolio. Alimenta: Recebimentos (4100), Repasse ao owner (3250), Management fee (6111) e o Estudo GL em Results. Ciclo 15-a-15.
Extrato do Chase (PDF)
PDF consolidado do Chase (*-statements-*.pdf). Alimenta: saldo das 3 contas trust e as transações do banco na Conciliação. Suba 1 por mês.
Outros uploads (abrem a tela certa)
Estudo do GL — Aluguéis × MGM fee
Aluguel recebido (4100), management fee (6111) e repasse ao owner (3250), por mês e por casa. Fonte: General Ledger do AppFolio importado.
Por mês (calendário)
Mês
Aluguel (4100)
MGM fee (6111)
%
Repasse (3250)
% rep.
Casas alug.
Pagas
Pendentes
Por casa (todo o período importado)
Código
Propriedade
Aluguel
MGM fee
%
Repasse
% cad.
Fee esperado
Dif
Upload Reports
Monthly closings, P&L analysis and uploaded reports
Slug: — · Link: godmanager.us/resultado/—
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Arquivo pronto para commit
URL final
Caminho no repo
Comandos git
Atenção: o link público só ficará acessível após commit + push. Teste primeiro em http://localhost:3101/resultado/<slug>.
Backup & Restore
Exporte o estado actual do seu sistema ou restaure a partir de um ficheiro JSON
Export Backup
Download completo do estado
Gera um ficheiro JSON com — chaves do seu localStorage, incluindo propriedades, tenants, despesas, limpezas, fornecedores e toda a configuracao. Guarde este ficheiro em local seguro (PC, Drive, Dropbox).
A calcular...
Restore / Import
Carregar backup previo
Carregue um ficheiro .json criado por Export. ATENCAO: esta operacao vai substituir todos os dados actuais. Faca Backup antes se houver duvida.
Dica: Exporte um backup pelo menos 1 vez por semana. Quando os 3 utilizadores estiverem a usar o sistema, cada um deve fazer o seu proprio backup. O backup e local ao browser que o exporta.
Report
Last saved: —
Criar Chamado
Novo Tenant
Acesso ao Portal do Inquilino
Gera ou redefine a senha de acesso ao portal. Usa o e-mail salvo do inquilino.