Se HOA ativo, +2% será adicionado ao MGM Fee automaticamente
NET a repassar ao Owner (dia 10):
$0.00
Owner Information
Banking Information — US Account
Bank details are used exclusively for owner disbursements on the 10th of each month. This information is stored securely.
Aprovação do Statement
FOTOS DA PROPRIEDADE
A primeira foto será usada como CAPA no listing
Statement Detail
Editar Statement
Detalhamento de Despesas
Stock
Stock
Controle de inventário e estoque.
Phone Lines
Phone Lines
Upload do CSV da fatura AT&T.
ATT Bill CSV
#, Numero, Nome/Usuario, Grupo, Total
Vault
Vault
Documentos e informações sensíveis.
Inspections
Property inspections — Zen Inspector (detalhamento por propriedade em breve).
Esta secção mostrará inspecções por imóvel quando a integração Zen Inspector estiver disponível. Os totais estimados continuam visíveis no cartão INSPECTIONS na Home.
Nova Despesa
Informações da Despesa
Ligue um fornecedor da lista; deixe em branco se nao aplicavel.
Despesa com vendor (Postgres, markup, NET owner)
Job sem fornecedor atribuido; vendor pode ser definido depois.
Rent do inquilino menos a soma destes valores (com markup) alimenta o NET do owner. Mesma lógica que Owner Payment e Properties.
Detalhes
Status
Registrar Limpeza
Share external form
Reference:
Personalized Link
Nova Propriedade
1. Informações básicas
2. Características do imóvel
3. Valores financeiros (USD)
Limite máximo de saldo da conta reserva de seguranca do owner.
Preenchido automaticamente com o aluguel; edite para ajustar manualmente.
4. Status
Data de entrada do inquilino na propriedade.
5b. Status & Manutenção
Status
—
Quando "Auto (calcular)" o status é calculado pelos campos.
Manutenção feita por
5. Fotos do imóvel
Arraste imagens ou selecionar arquivos
JPG, PNG, WEBP · máx. 20 fotos · até 5 MB cada
Properties
Cadastro geral de propriedades · Gestao completa do portfolio
TOTAL
0
propriedades
ALUGADAS
0
portfolio menos vagas (VG)
VAGAS
0
status VG (vaga)
MOVE IN NO MES
0
move-in no periodo
RENT TOTAL
$0
receita bruta
NET ATUAL
$0
soma coluna Rent
TOTAL DEPOSIT
$0
soma deposits · vs mes anterior
TOTAL NET OWNER
$0
soma a repassar · vs mes anterior
TOTAL EXP MES (PM)
$0
soma despesas
GANHO FINANCEIRO
$0
Gestao: — Markup: — Tenant Place: —
TENANT PLACE
$0
0 casas com move-in no mes
RESERVA DE SEGURANCA
$0
0 casas com reserva
Todas as Propriedades
#
Endereco
Owner
Tenant
Quartos
Banheiros
Sqft
MOVE IN
Ocupacao
STATUS AUTO
Rent
Deposit
RESERVA DE SEGURANCA
MGM %
TENANT PLACE
NET Owner
Exp Mês (PM)
Mes
Status
Acoes
Nenhuma propriedade encontrada. Clique em + Nova Propriedade para comecar.
Owner Statement
Estatísticas de pagamentos por proprietário
TOTAL
0
propriedades
ALUGADAS
0
ocupadas
VAGAS
0
disponiveis
EM ANDAMENTO
0
reforma/transicao
RENT TOTAL
$0
receita bruta
NET ATUAL
$0
soma coluna Rent
TOTAL DEPOSIT
$0
soma deposits
TOTAL NET OWNER
$0
soma a repassar
TOTAL EXP MES (PM)
$0
soma despesas
MEDIA MGM FEE
0%
media coluna MGM%
Owner Statement
0 seleccionados
#
Endereco
Owner
Tenant
Ocupacao
STATUS AUTO
Valor Recebido
Data Recebimento
Atrasos
Rent
Deposit
Reserva de Seguranca
MGM %
NET Owner
Exp Mês (PM)
Mes
Status
Acoes
Nenhum registro para este filtro.
Owner Statement — Detalhe
Statement individual por propriedade
Selecione uma propriedade e período para visualizar o statement.
Data
Descrição
Origem
Crédito ($)
Débito ($)
Total Acumulado ($)
Ações
Totais
$0.00
$0.00
$0.00
Linha
Upload CSV — Owner Statement
Tenants
Inquilinos cadastrados nas propriedades e importados (AppFolio / CSV)
TOTAL TENANTS
0
FROM PROPERTIES
0
IMPORTED
0
PAGOS (MES)
0
Income registado este mes (AppFolio)
EM ATRASO
0
Dia 5+ sem income no mes corrente
PET FEE TOTAL
$0
400 USD/mes x inquilinos com pet fee
RECEITA MP PETS
$0
200 USD/mes (split 50/50 do pet fee)
Directory
Tenant
Property / Unit
Contact
Move In
Move Out
Dias
Contrato
Monthly Rent
Pet Fee
Status pgto
Source
Actions
Nenhum inquilino encontrado. Cadastre tenants nas propriedades (Properties) ou importe tenant_directory via AppFolio.
Visao por proprietario · Selecione um owner para ver suas propriedades
Nenhum owner encontrado.
Properties
Photos
Credit Analysis
Rent Advance
PROPRIEDADES
0
RENT BRUTO
$0
DESPESAS
$0
NET A RECEBER
$0
Propriedades
Foto
Endereco
Baths
Tenant
Rent
Despesas
NET Owner
Statement
Ocupacao
Select a property above to view photos.
Credit Analysis module — configure via the Credit prompt.
Resumo — Antecipação de aluguel
Rent mensal NET disponível
$0,00
Taxa anual
18% a.a.
Prazo máximo
24 meses
Modalidade
Desconto a valor presente (juros compostos)
Simulador de antecipação
Ou informe:meses (1–24)
Valor bruto (soma aluguéis)
$0,00
Taxa mensal equivalente
—
Valor presente (recebe hoje)
$0,00
Desconto total (juros)
$0,00
% desconto efetivo
—
Tabela de amortização
Mês
Data
Rent bruto
Fator desconto
Valor presente
Total
$0,00
$0,00
Histórico de antecipações
Data
Meses
Valor recebido
Período
Status
Nenhuma solicitação ainda.
Confirmar antecipação
Tenant Portal
Cadastro geral de inquilinos
Listings
Imoveis disponiveis para locacao · GodManager.com 2026
Nenhum imovel disponivel no momento.
Nova Solicitacao de Manutencao
Transações
Data
Merchant
Categoria
Valor ($)
Status
Results — Financial Performance
Monthly closings, P&L analysis and uploaded reports
GROSS REVENUE
$0.00
Annual total
TOTAL EXPENSES
$0.00
OpEx + COGS
NET INCOME
$0.00
Gross − Expenses
PROFIT MARGIN
0.0%
Net / Gross
REPORTS UPLOADED
0
HTML / PDF
PERIODS COVERED
0
months
OWNER DISTRIBUTIONS
$0.00
paid out
AVG MONTHLY NET
$0.00
avg
Monthly Closings
0 reports
PERIOD
REPORT
GROSS REVENUE
TOTAL EXPENSES
NET INCOME
MARGIN %
LINK PÚBLICO
ACTIONS
No reports uploaded yet. Upload your monthly HTML closing reports to track performance.
Annual Trend — Gross vs Expenses vs Net
Bookkeeping
Receitas de rent, custos de vendors, cobrança a owners e AR pendente (operacional).
Receita rent (período)
—
YTD: — · — pagamentos
Custo vendors (período)
—
YTD: —
Cobrado a owners (período)
—
YTD: —
Markup Manager Prop
—
Margem: — · YTD: —
AR pendente por idade
0–30d
31–60d
61–90d
+90d
Total
—
—
—
—
—
Top 5 vendors (período)
—
Top 5 properties (período)
—
Bookkeeping AI
Especialista em onboarding de bookkeeping (US GAAP / Flórida). Acesso restrito.
Analytics
General Ledger importado (AppFolio). Marque cada lançamento como REVISADO conforme audita. Acesso restrito ao super admin.
Auditoria 2026
General Ledger AppFolio (CSV): agregação por propriedade e por mês, auditoria declarativa da taxa de gestão versus % contratada, demonstrativo Owner Statement (PDF), arquivo de snapshots no Postgres (isolado por cliente).
Série mensal global (4100 · 3250 · 6111)
Mês
Rent (4100)
Owner Dist (3250)
Mgmt (6111)
%
Carregue um CSV para preencher a série mensal.
Rent Income (4100)
—
Owner Distribution (3250)
—
Management Fee (6111)
—
% médio global (6111/4100)
—
Propriedades
—
Propriedade
Rent (4100)
Owner Dist (3250)
Mgmt (6111)
% Fee/Rent
Ações
Sem dados. Carregue um ficheiro .csv exportado do AppFolio (General Ledger) com o botão acima.
TOTAIS (vista atual)
—
—
—
—
Séries esperadas jan–mai 2026: após carregar o GL de produção, execute no console do navegador
gmAudit2026VerifyMonthlyBench()
ou use os cenários rápidos
gmAudit2026Fixture241() /
gmAudit2026FixtureGlobal()
para validação local (somente esta sessão, sem persistência em disco no browser).
Snapshots com totais, série mensal e detalhe por propriedade. Super admin: selecione o cliente ativo no GodManager antes de atualizar esta lista ou abrir detalhes.
ID
Nome
Período
Gravado (UTC)
Rent total
Abra este separador ou toque em «Atualizar lista».
Snapshot selecionado (clique numa linha da lista)
USD no eixo esquerdo e percentagem (6111/4100) no eixo direito via Chart.js.
Mês
Rent (4100)
Owner Dist (3250)
Mgmt (6111)
%
Nenhum detalhe carregado ainda.
Comparativo assertivo usando o padrão declaratório do próprio lançamento 6111
((pct% of $base)) sobre a percentagem contratada por propriedade (texto completo da coluna Property do CSV).
Sem esse padrão na descrição, o status permanece Revisar. Até gravar com «Salvar % contratadas», o status monetário (Correto / a mais / a menos) também fica Revisar — a sugestão do GL não substitui contrato. Dados só no Postgres.
Azul — Owner com valor correto (fee cobrado = contratado)Verde — Owner tem valor a nos devolver (cobramos fee a menos)Vermelho — Owner tem valor a receber (cobramos fee a mais)
Cobrado a mais
—
Cobrado a menos
—
Correto
—
A revisar
—
Propriedade
% contratada
% aplicada
Base
Fee esperado
Fee cobrado
Diferença
Resultado anterior
Resultado atual
Variação
Status
Carregue o CSV na aba «Análise atual» antes de comparar fees.
QA 241 inclui texto (10.00% of $3,500.00); executar no console:
gmAudit2026Fixture241() ou
gmAudit2026FeeOwnerColorBench() (cores declarativas 0 / +70 / −70).
Triagem por propriedade: income 4xxx − fee (mgmtFeePct × rent 4100) − despesas 6/7 exc. 6111 vs 3250, só em meses válidos (exclui distribuição sem aluguel no mês e o último mês parcial do CSV). % de Properties (match GL ↔ Postgres). Sem % válido: A revisar.
Auditando todos os meses do arquivo. Meses órfãos (dist 3250 sem income 4xxx no mês) são excluídos do saldo recortado.
Vermelho — Descasamento real (investigar)Laranja — Placement / one-shot (6112)Verde — A pagar ao ownerAzul — Correto (≤ $1)Cinza — Cadastro a revisar
Saldo líquido (recorte)
—
Vermelho real
—
Laranja placement
—
Verde a pagar
—
Azul ok
—
Cinza a revisar
—
Lanç. 4100 (total)
—
Lanç. 3250 (total)
—
Snapshots separados da aba «Auditoria de Fee»: tabela Postgres owner_audit_snapshots.
Filtros aplicam-se à tabela já calculada (sem recarregar).
Propriedade
Owner
% Properties
Triagem
Income
Fee devido (4100 × %)
Despesas (6/7 ex.6111)
Net devido
Distribuído (3250)
Lanç. 4100
Lanç. 3250
Anterior
Saldo recorte
Variação
Resultado
Abra esta aba após carregar o GL. Como super_admin, escolha o cliente no Dashboard Admin.
A revisar (cadastro em Properties)
Sem match, % não cadastrado (0) ou % suspeito (fora de 1–20%). Estes imóveis não entram no consolidado nem no veredito colorido.
Reconciliação OwnerMonthPayout (GodManager) versus General Ledger conta 3250 (AppFolio). Acesso restrito.
Upload Reports
Monthly closings, P&L analysis and uploaded reports
Slug: — · Link: godmanager.us/resultado/—
Drop HTML or PDF here
or click to browse · .html .htm .pdf · max 25MB
Arquivo pronto para commit
URL final
Caminho no repo
Comandos git
Atenção: o link público só ficará acessível após commit + push. Teste primeiro em http://localhost:3101/resultado/<slug>.
Backup & Restore
Exporte o estado actual do seu sistema ou restaure a partir de um ficheiro JSON
Export Backup
Download completo do estado
Gera um ficheiro JSON com — chaves do seu localStorage, incluindo propriedades, tenants, despesas, limpezas, fornecedores e toda a configuracao. Guarde este ficheiro em local seguro (PC, Drive, Dropbox).
A calcular...
Restore / Import
Carregar backup previo
Carregue um ficheiro .json criado por Export. ATENCAO: esta operacao vai substituir todos os dados actuais. Faca Backup antes se houver duvida.
Dica: Exporte um backup pelo menos 1 vez por semana. Quando os 3 utilizadores estiverem a usar o sistema, cada um deve fazer o seu proprio backup. O backup e local ao browser que o exporta.
Report
Last saved: —
Criar Chamado
Novo Tenant
0 selecionadas
Atribuir Ciclo de Fechamento
Selecionar para qual ciclo as 0
despesas serao movidas. Cada ciclo vai do dia 15 ao dia 14 do mes seguinte.